+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Как
Как в россии регламентируется сдача жилья аренду

Как в россии регламентируется сдача жилья аренду

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Имея в собственности дополнительную жилплощадь, гражданин может создать источник пассивного дохода. Но чтобы дополнительная прибыль не обернулась в итоге головной болью и непредвиденными затратами, владельцу недвижимости следует знать, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие нюансы при этом существуют. О том, как сделать квартиру более выгодной для сдачи, читайте здесь. Существует два способа поиска будущих жильцов на собственную площадь:. Первый способ хорош для большого либо растущего города, где спрос на жилье превышает предложение. Много объявлений на общих сайтах вроде avito.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес с нуля. Посуточная аренда квартир.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Закон о сдаче квартиры

Имея в собственности дополнительную жилплощадь, гражданин может создать источник пассивного дохода. Но чтобы дополнительная прибыль не обернулась в итоге головной болью и непредвиденными затратами, владельцу недвижимости следует знать, как сдать квартиру в аренду правильно, и какие нюансы при этом существуют.

О том, как сделать квартиру более выгодной для сдачи, читайте здесь. Существует два способа поиска будущих жильцов на собственную площадь:. Первый способ хорош для большого либо растущего города, где спрос на жилье превышает предложение. Много объявлений на общих сайтах вроде avito.

Если же результата это не дает, то остается обращаться к агентству, у которого:. Понятно, что у этого способа существует недостаток в виде дополнительных расходов на оплату услуг агентства. К тому же собственник не всегда сможет самостоятельно определить, кто будет проживать в его квартире, так как подбором квартиросъемщиков будет заниматься иное лицо. Этот вариант также подходит для сдачи недвижимости в другом городе, когда у владельца нет возможности оценить съемщика лично или недвижимость большая и жильцов в ней достаточно много.

Перед тем как сдать квартиру в аренду, собственнику следует определить, как он будет сдавать жилье — посуточно или сразу же на длительный срок. Если проанализировать объявления на популярных сайтах, то можно увидеть, что предоставление жилья на сутки в месяц может принести хозяину большую прибыль, чем сдача недвижимости сразу же на длительный срок.

Для примера рассмотрим аренду однокомнатной квартиры около станции метро Фрунзенская г. Стоимость найма на одни сутки сейчас составляет от 1 до 2 рублей. Если предположить, что квартира будет сдаваться ежедневно, то это принесет собственнику от 45 до 75 рублей.

В данном примере суточная аренда приносит своему владельцу в раза больше прибыли. Но собственнику при этом необходимо учитывать следующие факторы:. Вывод примерно такой: если расположение квартиры соответствует первому пункту и погоня за прибылью важнее спокойного, хотя и более скромного дохода — возможно, посуточная аренда ваш вариант.

Риски простоя и форс-мажоров тут высоки, так что рекомендовать кому бы то ни было этот вариант сложно, особенно — людям в возрасте, ценящим именно спокойствие. Факт оплаты желательно подтверждать соответствующими документами — расписка, платежное поручение и так далее.

В противном случае между собственником и арендатором могут возникнуть споры об образовавшихся задолженностях, которые придется решать в судебном порядке. А в суды у нас, как известно, лучше не попадать никому.

Чтобы узнать, как правильно оформить аренду квартиры, следует обратиться к главе 35 ГК РФ. В соответствии со ст. В документе в обязательном порядке должно быть отражено:.

Если договор заключается на срок более 1 года, то согласно п. Иногда ошибочно встречается мнение, что и налог при условии сдачи квартиры до года платить не нужно — но это не так. Статьей ГК определено, что обязательство уплаты коммунальных платежей лежит на нанимателе. Если у жилого помещения несколько собственников, то договор найма можно заключить только при согласии всех владельцев. При этом возможны три варианта:. Также в договоре необходимо прописать, за чей счет будет проводиться ремонт жилплощади.

Согласно ст. То есть, если в квартире потек кран, то поменять его следует арендатору за собственные деньги. Но если требуется замена окон на пластиковые стеклопакеты, то эти работы проводятся за счет арендодателя. Еще пара замечаний. Собственник полностью вправе подбирать требования к жильцам: скажем, только девушки или же только семейная пара без детей. Но на практике все равно возникают всевозможные нюансы: например, слишком толстый жилец за год или два пребывания у вас способен неплохо продавить вам кресла, а любитель покурить в постели о чем он, конечно, не скажет прожжет сигаретой диван.

В Германии для компенсации подобных рисков делают такую штуку. Въезжающий, помимо платы за жилье, вносит залог в размере месячных плат за квартиру. Этот залог, кстати, оформляется на банковский счет, на него идут проценты.

Если к моменту выезда жилец заметно повредит квартиру или откажется от предусмотренного договором ремонта поклейки обоев , то нет проблем — ему просто не возвращают залог.

Если все выполнено — забирает вместе с процентами. Все просто, никаких судов. Другое дело, что в России такое не принято, так что согласится на такой залог далеко не каждый.

Если собственник зарегистрирован в качестве частного предпринимателя, то он может заключать договор аренды как от физ. Никакой разницы в оформлении договора не будет. При этом возникает другой вопрос: какой налог при сдаче квартиры в аренду будет уплачивать арендодатель в разном статусе? Если недвижимость сдает физ. При сдаче объекта ИП ставка налога зависит от системы налогообложения. К тому же предприниматель должен уплачивать ежегодные взносы во внебюджетные фонды — пенсионный и медицинский.

Рассчитаем сумму налога для различных категорий арендодателей при прочих равных условиях:. Местоположение и площадь квартиры играют роль только при расчете ПСН, так как ставка налога напрямую зависит от этих показателей. Для ИП сумма налога будет зависеть от системы налогообложения:. Размер взносов в фонды является фиксированным для ИП на различных системах налогообложения, если размер годового дохода не превышает рублей.

ИП на УСН вправе уменьшить сумму налога на размер фактически уплаченных взносов. Исходя из рублей:. В данном случае собственнику выгоднее сдавать квартиру как физ.

ИП выгоднее оформить, если квартир несколько. Соответственно, физлицо уплачивает тысяч налога. В данной ситуации ИП на УСН оплачивает в 2 раза меньше налогов и хотя делает взносы в фонды, налог в результате получается ниже, чем у физ.

Выгодно сдавать квартиру в качестве ИП и в том случае, если у предпринимателя есть иные источники доходов и аренда не является основным видом деятельности. Арендодатель — ИП должен ежеквартально отчитываться перед налоговой инспекцией о полученных доходах, а также вносить авансовые платежи. Арендодатель — физ.

Неприватизированная квартира не является имуществом хозяина по причине отсутствия у него свидетельства о приватизации. Но квартиросъёмщик имеет право заключать договор поднайма согласно требованиям п. В этом случае обязательно письменное согласование прав с наймодателем п. В адрес наймодателя необходимо направить письменное обращение — просьбу о разрешении поднайма с согласия всех физических лиц, проживающих в квартире.

Заключение договора возможно после получения официального положительного ответа наймодателя в письменной форме. В году жители четырёх регионов Российской Федерации Москва, Московская область, Калужская область и Республика Татарстан в рамках пилотного проекта получили право предоставлять жильё в аренду, уплачивая налог в статусе самозанятого. Будучи в статусе самозанятого, физическое лицо имеет право не уплачивать дополнительные взносы. Также оно освобождёно от ведения отчётности, составления и подачи налоговой декларации.

Налог считается внесённым в бюджет, если факт подтверждён платёжным чеком. Такой режим могут использовать даже государственные служащие и работники муниципальных органов.

Кроме очевидных преимуществ, у нововведения есть некоторые ограничения:. При несоблюдении вышеуказанных условий самозанятый гражданин обязан пройти регистрацию в качестве ИП или юридического лица. Неуплату налога от сдачи квартиры в аренду регламентирует ст. Если нарушение признается злостным, то штраф может составить вплоть до рублей. Но квартира обеспечивает некоторую независимость, поскольку собственник не привязан к банковской ставке и вправе самостоятельно устанавливать цену.

В минусах необходимость платить налог с прибыли, периодический ремонт, поиск квартирантов. Тем не менее имея несколько квартир, особенно в крупном городе, вполне можно жить на пассивный доход. Подписаться на статьи. Пожалуйста, оставьте это поле пустым. Спасибо за подписку!

Пожалуйста, проверьте, что рассылка не попадает в папку спам. Invest Profit Прозрачное инвестирование. Финансовый блог. Toggle navigation. Quotes by TradingView. Поделиться в соцсетях. Подписаться на статьи Пожалуйста, оставьте это поле пустым. Рекомендуемые статьи Коммерческая ипотека для физлиц Ипотечные каникулы Что такое аккредитив? Заработок на ипотеке?

Инвестиции в коммерческую недвижимость Инвестиции в апарт-отели.

Сдача жилья в найм налог

Мы уже рассказали, чем аренда квартиры отличается от найма квартиры, а также, какие налоги нужно платить, сдавая квартиру, чтобы спать спокойно. Ниже мы рассмотрим ряд вопросов, которые возникают при сдаче квартир. Этот момент лучше прописать в договоре, потому что в противном случае в соответствии с законодательством ст.

Сдаете недвижимость в аренду? Уберегите себя от рисков — проконсультируйтесь с юристом Правильной аренды. Статья

Сдаете недвижимость в аренду? Уберегите себя от рисков — проконсультируйтесь с юристом Правильной аренды. Статья Договор аренды. Объекты аренды.

Законодательство о сдаче квартиры в аренду

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Практически каждая вторая семя в России, а особенно в Москве и области, вынуждена снимать жилье за отсутствием возможности купить собственную квартиру. Пользуясь этим, люди, имеющие лишнюю жилплощадь, стараются повыгоднее сдать свои квадратные метры. Для кого-то это способ хоть немного заработать с пустующей квартиры, а для некоторых, у кого куплено несколько квартир непосредственно для сдачи в аренду, реальный способ зарабатывать неплохие деньги. Среди одних и вторых арендодателей существуют те, кто хочет получать доход и не платить налоги. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как в россии регламентируется сдача жилья аренду

Но, к сожалению, не все так радужно: не обходится в этом деле и без отрицательных сторон. Также следует учесть тот факт, что практически в большинстве случаев использовать придомовую территорию по своему усмотрению не получится. Внимание НК РФ налогоплательщиками признаются организации и физические лица, на которых в соответствии с НК РФ возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и или сборы. Перечислить рассчитанный в декларации за налоговый период год налоговый платеж налогоплательщики обязаны до 15 июля, следующего за отчетным периодом.

Вопрос сдачи и найма жилья становится со временем всё актуальнее.

Съем жилья всегда являлся неразрешимой проблемой, поскольку связан он не только с финансовыми, но и с морально-правовыми аспектами, требуя от участников процедуры найма кристальной честности и добропорядочности в отношении друг друга, чего добиться удается далеко не всегда. В целях защиты собственных интересов лица, занимающиеся сдачей жилья в аренду по закону, а также те, кто планирует снять жилье, либо не знает, как сдать квартиру в аренду, прибегают к помощи, так называемых, риэлторов — граждан, занимающихся поиском и юридическим оформлением сделок по аренде и продаже жилой площади. Поэтому работать с посредниками могут позволить себе далеко не все, многие по-прежнему распоряжаются своим, либо чужим имуществом исключительно на доверии. В том же случае, когда доверительные отношения между сторонами вопроса, в силу недостаточного знакомства их между собой, невозможны, возникает необходимость в поиске иного пути решения вопроса, к примеру, составления обычного договора аренды, не требующего присутствия юриста, но, тем не менее, позволяющего юридически оформить такую непростую процедуру, как сдача квартир в аренду по закону.

Сдача жилья в аренду закон

В Российской Федерации год от года госорганы все жестче наказывают граждан, нарушающих правила миграционного законодательства. Особенно это касается приезжих из других государств. В результате теневого бизнеса, осуществляемого гражданами без оформления бумаг, бюджет недополучает средства. Во избежание проблем с налоговой инспекцией следует изучить и соблюдать действующее законодательство Российской Федерации.

.

Ссылки на законы и нормативные акты, регулирующие аренду жилья в Москве

.

Пошаговая инструкция по сдаче жилья. Другое дело, что в России такое не принято, так что согласится на такой залог далеко не каждый. Неуплату налога от сдачи квартиры в аренду регламентирует ст.

.

Как сдать квартиру в аренду?

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вадим Ш.

    .