+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Как
Как продать квартиру за оплату субсидией и мат капиталом

Как продать квартиру за оплату субсидией и мат капиталом

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя. Необходимость продать квартиру, купленную с вложением материнского капитала, возникает у граждан довольно часто. Кому-то со временем требуется более просторное жилье, кто-то переезжает в другой район, причин продажи может быть много. Поэтому вопрос, можно ли продать подобную квартиру по закону, актуальный и требует разъяснений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продать квартиру через опеку: опыт реальных сделок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры? Такой вопрос может возникнуть только в том случае, когда у Продавца оказались дети не менее двух , и они — НЕ собственники квартиры. Наличие детей всегда добавляет риска в сделке с недвижимостью для Покупателя. И дело не только в правах детей при купле-продаже жилья о них можно узнать по ссылке , но и в том, что это жилье могло быть ранее куплено с применением особой государственной субсидии — материнского семейного капитала МСК.

А это налагает на получателя такой субсидии определенные обязанности , неисполнение которых ведет к судебному пересмотру всех последующих действий с этим жильем. Чем это может грозить Покупателю такой квартиры? В чем вообще может быть опасность риск покупки жилья, оплаченного материнским капиталом? В том, что появляется еще одно серьезное основание для признания сделки недействительной и даже — ничтожной!

А как узнать, применялся ли здесь материнский капитал вообще, и если применялся, то нарушены условия его применения или нет? Для этого нужно понимать, как происходит покупка квартиры с использованием средств маткапитала, и какие условия его использования установлены законом. Сейчас разберемся. Условия использования материнского семейного капитала установлены законом ФЗ от Весь длинный текст закона изучать не обязательно.

Но Покупателю квартиры, которая могла быть ранее приобретена на средства материнского капитала, нужно знать следующее. Маткапитал предоставляется тем семьям, в которых родился или был усыновлен второй , третий или любой последующий ребенок после 1 января года. Материнский капитал может быть использован на приобретение жилья в многоквартирном доме несколькими путями:. Маткапитал выдается оформляется Пенсионным фондом РФ конкретному гражданину обычно, матери в виде сертификата, который дает право на получение денежных средств в пределах установленной суммы около тыс.

Использование этих денег допускается только на строго установленные законом цели в данном случае — на приобретение жилья для всей семьи. В соответствии с п. Доли собственности при этом распределяются по соглашению между собой, то есть размер долей законом не установлен и определяется родителями на свое усмотрение.

Но в жизни бывают ситуации, когда квартира сначала оформляется только на одного из супругов обладателя сертификата или на обоих супругов, без включения детей в состав собственников. Такое часто бывает, например, из-за требований банка, выдающего ипотечный кредит на покупку квартиры , или при оплате маткапиталом паевых взносов за кооперативную квартиру.

В таких случаях, согласно закону, обладатель сертификата должен составить письменное, нотариально заверенное обязательство перед ПФР о том, что он обладатель сертификата и титульный собственник квартиры берет на себя обязанность в будущем оформить жилое помещение в общую долевую собственность всей семьи обоих супругов и их детей. Когда в будущем? В течение 6 месяцев после того, как появится такая юридическая возможность.

Например, после введения дома-новостройки в эксплуатацию, или после снятия обременения в результате выплаты ипотеки. Риск покупки квартиры , которая прежде была куплена с использованием средств материнского капитала , сводится к тому, что владелец сертификата мог не выполнить нотариальное обещание по выделению долей в приобретенном жилье своим детям и своему супругу.

В практике рынка такое случается довольно часто по той причине, что никакого механизма контроля за исполнением этого обязательства на сегодняшний день не существует. Иск о соблюдении закона и восстановлении своих прав могут подать как непосредственные участники сделки после достижения совершеннолетия , так и заинтересованные третьи лица, например, прокуратура, ПФР, органы опеки и попечительства, или родственники в т. Покупатель квартиры в таком случае может лишиться собственности по решению суда.

А квартира будет возвращена многодетной семье и распределена в виде долей собственности между всех ее членов, согласно закону и нотариальному обязательству. Такова практика рынка. И это не теоретическое рассуждение. Точнее, вопрос формулируется так — как проверить квартиру перед покупкой на предмет наличия обязательства выделения долей детям , если квартира приобреталась с участием средств материнского капитала?

Для начала Покупателю такого жилья нужно убедиться, что квартира была именно куплена то есть приобретена за деньги , а не приватизирована, получена по наследству и т. Это видно из правоустанавливающего документа на квартиру что это такое — см. Затем нужно выяснить, была ли в принципе возможность использования маткапитала у Продавца. Сколько у него детей? Когда родился второй или третий ребенок? После 1-го января года? Значит, родитель имеет право на маткапитал. А получал ли он его, и применял ли для покупки своей квартиры?

Логика подсказывает, что вряд ли кто-то откажется от такого щедрого подарка от государства. Почти полмиллиона рублей на халяву — кто ж будет возражать?

В первом случае, если бы он использовал субсидию для непосредственных расчетов за жилье, то в любом из этих договоров имелась бы запись об использовании средств маткапитала в качестве оплаты это требование ПФР при переводе денег на покупку. Да и доли детям и супругу были бы выделены сразу тоже по требованию ПФР , так как этому ничего не препятствует. Во втором случае ситуация сложнее. Банк выдает ипотечный кредит при условии, что объект залога квартира будет ликвиден то есть легко реализуем, если что.

И поэтому банк, обычно, не допускает оформления квартиры на детей, пока кредит не выплачен. В итоге заемщик оформляет квартиру только на себя, а для платежей по кредиту подтягивает из ПФР маткапитал. ПФРу же он пишет обязательство о том, что в течении 6 месяцев после полного погашения кредита и снятия обременения ипотеки в Росреестре , он выделит доли собственности супругу и детям. И это самый опасный вариант для следующего Покупателя такой квартиры.

Потому что в договоре-основании в правоустанавливающем документе Продавца будет написано только о том, что для покупки квартиры им были использованы кредитные средства банка , а о маткапитале здесь не будет ни слова.

О нем знают только банк, ПФР и сам Продавец. Но первые два такую информацию посторонним людям не предоставляют, а сам Продавец может просто отмахнуться, мол, да не было здесь никакого маткапитала, и доли детям я выделять не обязан. В третьем случае та же опасность для Покупателя сохраняется.

Справку о выплаченном пае правоустанавливающий документ на квартиру в ЖСК выдают в бухгалтерии кооператива. Сведений об использовании маткапитала для оплаты паевых взносов ЖСК там может и не быть, даже если он был использован.

Хуже всего то, что Покупателю в таких случаях нет никакой возможности достоверно убедиться в том, что для приобретения квартиры средства материнского капитала НЕ использовались а значит, дети и супруг Продавца НЕ обязаны быть в числе собственников. Поэтому риск покупки такой квартиры слишком велик, и благоразумнее будет от нее отказаться. Риск исчезает, если Продавец честно показывает свой сертификат на маткапитал и предъявляет справку из территориального отделения Пенсионного фонда ПФР о том, что вся сумма этого капитала находится там на его лицевом счету, или использована им на другие цели например, на обучение ребенку.

Владельцу сертификата такие справки выдаются в местном отделении ПФР по его запросу. Риск для Покупателя также исчезает, если он сразу видит в числе собственников квартиры всех детей и супруга Продавца. Тогда все имущественные права налицо, и нет причин для оспаривания сделки по этому основанию. Ну а если квартира ранее перепродавалась не один раз? Как быть конечному Покупателю такой квартиры, и как ему узнать об этом факте?

Ответ может огорчить многих оптимистов. Гарантированно узнать об этом факте практически нереально без проведения спецрасследования. И еще один момент. Материнский капитал мог быть использован и при покупке квартиры в строящемся доме-новостройке по Договору долевого участия ДДУ.

Тем не менее, покупка такой квартиры в новостройке по Договору уступки прав требования все равно несет в себе риск оспаривания сделки по тем же мотивам, и от такой покупки лучше отказаться. Кстати, супруг и взрослые совершеннолетние дети обладателя сертификата имеют право отказаться от получения доли собственности в квартире ведь это их право, а не обязанность. Для этого они пишут нотариальный отказ от принятия доли, положенной им по закону.

Покупателю тоже надо иметь это в виду. Вообще, если в сделке с недвижимостью присутствуют дети особенно — НЕ собственники жилья , или квартира перепродавалась не один раз, то Покупателю квартиры рекомендуется получить дополнительную консультацию профильного юриста применительно к условиям конкретной сделки. Остались вопросы? Терзают смутные сомнения?

Юрист вам в помощь! Мне в принципе неясно, каким образом я вообще имею возможность выяснить, сколько у Продавца квартиры детей. Разве что, только верить ему на слово. Ведь большая вероятность, что в свидетельстве о праве собственности Титуле не все дети могут быть указаны. Абсолютной гарантии здесь, к сожалению, нет. Но есть объективные признаки, указывающие на наличие детей. Во-первых, по закону несовершеннолетние дети должны проживать быть прописаны со своими родителями.

Смотрим Архивную Выписку из Домовой книги см. Во-вторых, смотрим паспорта обоих потенциальных родителей титульного собственника квартиры и его супруга — там должны быть указаны дети. Конечно, бывает, что паспорт свежий, и дети там не отмечены, но вряд ли это будет сразу у обоих супругов. В-третьих, можно оформить адвокатский запрос в архив ЗАГСа о наличии там записей о рождении детей у таких-то родителей.

Можно такое заявление оформить и отдельно у нотариуса. И это надо ему доходчиво объяснить. Если есть сомнения в том, использовал ли собственник маткапитал или нет для покупки своей квартиры, то можно подстраховаться так.

Просто в договоре купли-продажи добавляется пункт, где продавец подтверждает и гарантирует, что на приобретение этой квартиры он не использовал средства материнского капитала, не гасил ими ипотечный кредит, и не имеет неисполненных обязательств перед ПФР по наделению несовершеннолетних детей долями в указанной квартире.

Такой пункт в договор, конечно, добавить можно. И некоторые риэлторы успокаивают так своих клиентов-покупателей. Действительно, но в таком случае продавец легко может быть привлечен к уголовной ответствености по ст.

Ваш логин e-mail. Запомнить меня. Забыли пароль?

Покупка квартиры и материнский капитал: подводные камни

Это может быть ипотека или стандартная покупка. Сделки с применением данной субсидии всегда сложны в оформлении, так как требуется взаимодействие с пенсионным фондом и соблюдение всех рамок законодательства. Матерински капитал — это вид государственной субсидии, призванный повысить рождаемость в стране. Субсидия действует с года и является федеральной программой.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры? Такой вопрос может возникнуть только в том случае, когда у Продавца оказались дети не менее двух , и они — НЕ собственники квартиры.

Всем нам известно, что в жизни просто так ничего не бывает. Государство не предоставит вам помощь, если вы не приложите для этого максимум усилий. Ведь для того чтобы получить субсидию, придется потратить много драгоценного времени и нервов. Главная трудность заключается в сборе и подготовке необходимых документов: для оформления субсидии понадобятся десятки всевозможных справок.

Как продать квартиру за оплату субсидией и мат капиталом

Сертификат на материнский капитал можно получить в Пенсионном фонде сразу после рождения ребенка. Воспользоваться же им, в большинстве случаев, можно только тогда, когда малышу исполнится три года. Кроме того, необходимо помнить, что обналичить капитал и получить деньги на руки невозможно. Конечно, некоторые недобросовестные фирмы предлагают свои услуги по обналичке субсидии, но их деятельность — незаконна. Механизм передачи средств — исключительно безналичный: пенсионный фонд перечисляет средства со счета получателя субсидии на счет ЖК или лица как юридического, так и физического , продающего жилье. Важно помнить, что договор купли-продажи квартиры под материнский капитал должен указывать владельцем жилья именно то лицо, которое имеет право использовать субсидию. Если, например, мама малыша получает материнский капитал, а отец — покупает квартиру, то погасить стоимость жилья суммой субсидии не получится. Отдельно рассматриваются случаи, когда используется материнский капитал на квартиру, приобретаемую на несколько владельцев, например, на маму и бабушку.

Что нужно предусмотреть при покупке квартиры с использованием материнского капитала?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Такая форма поддержки российских семей существует с года.

Потратить её можно на строго определённые цели. До года эта сумма ежегодно индексировалась в году размер помощи составлял рублей , но последние три года она не меняется.

Чтобы не оказаться в ситуации, когда Пенсионный фонд в переводе денег отказал, а сделка уже проведена, нужно учесть все нюансы при составлении договора. Улучшение жилищных условий при помощи материнского капитала — самый популярный способ использования материнской выплаты. При этом рассчитаться маткапиталом с продавцом за купленную квартиру можно, только если ребенку, в связи с рождением которого у семьи появилось право на получение выплаты, уже исполнилось три года. Еще недавно часть продавцов не соглашались иметь дело с покупателями с маткапиталом, потому что перечисления денег из Пенсионного фонда продавцам нужно было ждать два месяца.

Материнский капитал

У владельцев сертификата имеется немало вариантов использования средств: приобретение готового жилья либо строительство, использование в качестве первоначального взноса или на погашение основного долга по ипотеке, направление на социальную адаптацию детей-инвалидов. Как показывает практика, чаще всего деньги направляются на улучшение жилищных условий. Поэтому рассмотрим подробно, как использовать материнский капитал на покупку квартиры. Если вы решили приобрести квартиру за материнский капитал, необходимо следовать пошаговой инструкции.

Квартира за материнский капитал в Краснодаре. С года работает программа материнского капитала федерального масштаба. За 10 лет в Краснодарском крае сертификат выдал более человек. Средства выделяются многодетным семьям, которые являются гражданами России. В году размер был проиндексирован, стал больше и составляет рублей по закону КЗ. В этом законе указаны правила выдачи денежных средств в качестве социальной поддержки.

Материнский капитал на приобретение квартиры

Екатерина Русова Лучший совет24 апреля , 3 0 Доброе утро! Не совсем понятно, почему субсидия была выдана в году, а собственность оформлена только в Вы брали квартиру в строящемся жилье, в долгострое? Продать квартиру Вы можете, потратить полученные от продажи деньги Вы можете по своему усмотрению, в том числе и на приобретение другого жилья. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление.

Свидетельство предъявляют в банк для оплаты жилья. Для новостроек это тоже работает: квартиру можно купить на Но нет и условия об определении долей по соглашению — как с материнским капиталом.

.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры

.

Покупка квартиры по субсидии - это работа профессионала

.

.

.

Молодым семьям дадут субсидию на новостройки. Но нужно долго ждать

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Рамис П.

    .