+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Как
Какие документы на покупку квартиры в ипотеку

Какие документы на покупку квартиры в ипотеку

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

До начала любых действий, связанных с оформлением кредита, важно определить, позволяют ли ваши финансовые возможности обратиться в банк за кредитом и успешно его погасить. Поэтому нужно изучить свои ежемесячные расходы и доходы, чтобы реально оценить силы, тем более что сделать это все равно придется в банке при заполнении документов на получение кредита. Вполне возможно, что после анализа семейного бюджета с идеей о приобретении жилья стоит повременить. Детальное изучение финансовых возможностей позволяет заемщику спрогнозировать сумму кредита, которую может предоставить банк, и уменьшить риск отказа по причине низкого уровня платежеспособности. На основании нескольких анкет заемщиков украинских банков, мы вывели оптимальную схему, по которой нужно считать свой семейный бюджет см. Таблицу 1.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотека. 5 простых шагов для покупки квартиры в кредит

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры в кредит или ипотеку

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними.

Одна из самых низких ставок у Сбербанка России. После сравнения условий лучше лично обратиться в офис для того, чтобы менеджер смог произвести расчеты индивидуально для вас. Определились с банковской организацией? Начните собирать документы, необходимые для одобрения заявки на ипотечный кредит.

При описании условий покупки вторичного жилья в ипотеку банки зачастую указывают требуемые документы. Среди них:. Не забудьте, что у некоторых документов есть ограниченный срок действия.

К примеру, справка 2-НДФЛ действительна 30 календарных дней с даты оформления. Процентная ставка и первоначальный взнос по такому кредиту выше, но зато сокращен перечень необходимых документов.

После сбора всех документов необходимо направить их в банк, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита на определенную сумму. Обычно подача заявки происходит в ипотечном центре конкретного банка. В некоторых банках, например, в Сбербанке России , предоставляется услуга онлайн-заявки.

Независимо от способа подачи заявления, банк в течение нескольких рабочих дней принимает решение об одобрении ипотеки либо об отказе.

Одобрение действительно, как правило, в течении нескольких месяцев. Точный срок необходимо уточнять в каждом конкретном случае. Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру. Однако, не всякий объект недвижимости будет одобрен банком. Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы:.

Банк заинтересован в том, чтобы при покупке вторичного жилья в ипотеку, то есть квартиры, она не потеряла свою стоимость. Что касается остальных параметров, то покупатель волен выбирать квартиру на свой вкус. Оценка объекта недвижимости — обязательный и один из важнейших этапов сделки. Он позволяет банку и покупателю верно оценить стоимость квартиры. Оценкой занимаются специальные независимые фирмы. У банков, как правило, есть список рекомендуемых организаций, однако покупатель может и сам выбрать оценщика, согласовав его с банком.

Такое лицо должно быть членом самоуправляемой организации оценщиков, а также застраховать свою ответственность см. Покупатель должен предоставить оценщику документы, относящиеся к недвижимости. Через несколько дней оценщик предоставляет итоговый отчет, в котором указана рыночная и ликвидационная цена.

Вторая цифра всегда меньше первой, и банки ориентируются на нее. Банк не выдаст сумму большую, чем ликвидационная стоимость жилья. Разницу между предоставляемой банком суммой кредита и стоимостью жилья придется покрывать самостоятельно. Заявка на кредит одобрена и стоимость квартиры вписывается в максимальную сумму кредита, которую одобрил банк? Настало время подготовить остальные документы для покупки вторичного жилья в ипотеку. Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку таков, что кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом подписываются одновременно, либо с небольшой разницей во времени.

Кредитный договор включает в себя непосредственно сам договор и закладную — ценную бумагу, удостоверяющую права залогодержателя, то есть банка. Текст договора должен содержать полные сведения об предмете объекте недвижимости , о размере и сроках платежей по договору. Во время подписания кредитного договора важно обращать внимание на все условия, поскольку они могут содержать обстоятельства, увеличивающие процентную ставку.

К примеру, процентная ставка возрастает при отсутствии личного страхования. На этом же этапе происходит страхование имущества, которое передается в залог банку, а также страхование жизни заемщика. Договор купли-продажи квартиры после подписания необходимо направить в Росреестр для регистрации перехода прав и установления залога. Заключительный этап при покупке вторичного жилья в ипотеку, например, квартиры — передача денег продавцу.

Это происходит в тот момент, когда право собственности на жилье перешло к вам после государственной регистрации. Нередко часть денег передается продавцу в виде аванса до перехода права собственности, что позволяет окупить затраты продавца в случае отмены сделки. После передачи денег ваши правоотношения с продавцом закончены. Вы выполнили обязательства по договору купли-продажи и получили в собственность жилье, которое находится в залоге у банка до момента выплаты всех сумм по кредитному договору.

ЖК "Мурино Парк". Собственный парк. Гибкие условия. Живые фото. Поиск по параметрам. Расширенный поиск. Срок сдачи: Не выбрано. Цена: за квартиру, р. Выбор района:. Санкт-Петербург Ленинградская область. Тип договора:. Тип жилья:. Класс жилья:. Типы зданий:. Не более мин. Показать новостройки Выбрано. Поиск по популярному. Популярные новостройки. Дата сдачи.

ТОП обсуждаемых ЖК. Персональное меню:. Чтобы ваши данные никогда не потерялись, авторизуйтесь:. Проверь интуицию 4 Что такое ипотечные каникулы? Новости 1 ПРО проведет бесплатный вебинар для руководителей АН Отделка под ключ, двор без машин. Престижный район. Удобные планировки. Просторные квартиры. Квартиры от 78 руб. Теги: Интервью и мнения Ипотека. Порядок действий Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей.

Каков же порядок действий при покупке вторичного жилья в ипотеку? Выбор подходящего банка; Сбор необходимых документов для оформления заявки на одобрение; Подача заявки на ипотечный кредит; Поиск квартиры; Оценка квартиры независимым оценщиком; Оформление кредитного договора и договора купли-продажи; Передача денежных средств по договору купли-продажи.

Рассмотрим каждый пункт по отдельности. Выбор банка Просмотрите все банки, которые действуют в вашем регионе. Сравните первоначальные взносы, ставки и прочие условия; Обратите внимание на льготные условия. Зарплатным клиентам, молодым семьям, бюджетникам часто предоставляется пониженная ставка. Первичный набор документов Определились с банковской организацией? Среди них: паспорт; второй документ, удостоверяющий личность СНИЛС, копия водительских прав, военный билет ; заявление-анкета заемщика; документ, подтверждающий занятость копия трудовой книжки, выписка из трудовой книжки, справка от работодателя ; документ, подтверждающий доход справка 2-НДФЛ, справка с места работы в произвольной форме свидетельство о браке или разводе.

Подача заявки После сбора всех документов необходимо направить их в банк, чтобы получить предварительное одобрение ипотечного кредита на определенную сумму. Поиск квартиры Имея на руках положительное решение банка самое время подобрать квартиру. Кредитные организации, как правило, обращают внимание на следующие факторы: Квартира должна находиться в доме, который не признан ветхим или аварийным; Помещение, как правило, должно быть отдельной квартирой, а не комнатой; Наличие коммуникаций; Отсутствие незаконных планировок; Свобода от ограничений и обременений прав.

Оценка квартиры Оценка объекта недвижимости — обязательный и один из важнейших этапов сделки. Документы для покупки вторичного жилья в ипотеку Заявка на кредит одобрена и стоимость квартиры вписывается в максимальную сумму кредита, которую одобрил банк? Полный список документов лучше уточнять в каждом конкретном случае.

Кредитный договор Порядок покупки вторичного жилья в ипотеку таков, что кредитный договор с банком и договор купли-продажи квартиры с продавцом подписываются одновременно, либо с небольшой разницей во времени.

Покупка квартиры в ипотеку от застройщика в 2019 году: пошаговая инструкция

Покупка квартиры через ипотеку является ответственным и важным решением в жизни каждого человека. Поэтому потенциальному заемщику сначала необходимо оценить собственные финансовые возможности. При этом следует учитывать:. Инструкция покупки квартиры в ипотеку предполагает выполнение нижеследующих процедур.

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т.

Этот материал доступен в украинской версии. Ипотека в Украине уже который год остается одним из действенных способов покупки жилья. Он особенно актуален, если на оплату полной стоимости недвижимости денег не хватает. Так как купить квартиру в ипотеку? Ипотека — одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения последним своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Покупка квартиры

Для многих семей покупка квартиры в ипотеку — это единственный реальный вариант обзавестись собственной недвижимостью. В мае года объем выданных ипотечных кредитов достиг рекордной отметки в миллиардов рублей. Это значит, что в рынок ипотечного кредитования набирает обороты, и, по мнению многих экспертов в будущем темпы роста будут только увеличиваться. В этой статье мы поговорим о том, как купить квартиру в ипотеку и с чего начать этот сложный процесс. Дополнительно вы узнаете, почему в году у населения резко вырос интерес к ипотечным займам, и на какие моменты стоит обращать внимание перед подписанием кредитного договора. Это позволило всем крупным банкам внести изменения в условия своих ипотечных программ и сделать их более доступными для населения. Именно это событие стало основной причиной того, что теперь покупка квартиры в ипотеку стала для россиян отличной возможностью выгодно приобрести собственное жилье. То есть, собственное жилье станет доступно еще большему количеству граждан. Основная причина отказа была связана со страхом попасть в долговую финансовую кабалу.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

Процесс покупки квартиры в кредит является сложной правовой процедурой , которая требует сбора большого количества документов , соблюдения требований и условий банковских организаций. Потенциальный заемщик из огромной массы финансовых учреждений выбирает определенное, с наиболее подходящей под его возможности и предпочтения кредитной программой. Пройдя через все этапы оформления кредитного займа в банке, проведя независимую экспертизу оценки стоимости жилья, заключив договор страхования квартиры по ипотеке, лицо получает денежные средства от финансового учреждения для того, чтобы в дальнейшем оформить договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредита на покупку жилья или ипотеки. Ипотечный кредит представляет собой целевое долгосрочное кредитование , выдаваемое гражданам банками для приобретения объекта недвижимости, с обязательным залогом жилья. Вопросы, связанные с ипотекой, регулируются Федеральным законом от

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы.

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку. В странах с развитой экономикой люди активно пользуются этим кредитным продуктом, не обращая пристального внимания на детали — на Западе ипотечная система сформировалась давно, и условия в разных банках мало различаются.

Покупка квартиры в ипотеку на вторичном рынке: пошаговая инструкция

Интерес к жилью вторичного рынка с годами не уменьшается. И чаще всего, россияне покупают жилую недвижимость с оформлением ипотечного кредита. Найти подходящий для кредитования вариант, собрать документы для банка, получить одобрение и оформить сделку — покупателю приходится решать проблемы вне зоны его интересов. Итак, как купить квартиру в ипотеку пошагово — далее.

Сделки с объектами недвижимости являются сложнейшим видом правовых отношений. Еще сложнее процедура покупки квартиры будет проводиться в случаях, когда для оплаты цены договора купли-продажи покупатель использует не только собственные, но и дополнительные средства в виде материнского капитала, целевого ипотечного или потребительского кредита или займа и т. Конечно, упростить задачу можно, обратившись в специализированные агентства недвижимости , но в таком случае придется понести дополнительные расходы. Выбирать жилье с помощью агентств или самостоятельно без риэлтора каждый решает индивидуально, но в любом случае не стоит забывать о рисках, которые сопровождают данного рода сделки, и о распространенном мошенничестве на рынке жилья. Для совершения сделки покупателю необходимо не только подыскать для себя жилье, которое будет отвечать его желаниям и возможностям, но и грамотно подойти к оформлению сделки :.

Как купить квартиру в ипотеку: особенности сделки

Нередко перед покупателем жилья возникает выбор между первичной и вторичной недвижимостью. Эти и другие преимущества перевешивают чашу весов в сторону вторичной недвижимости. Сюда же отнесем и готовое жилье в новостройках. В силу высокой стоимости такого жилья в пределах Санкт-Петербурга большинство граждан использует ипотечное кредитование. К тому же, банки охотно предоставляют различные условия, а процентные ставки имеют тенденцию к снижению.

Еще сложнее процедура покупки квартиры будет проводиться в случаях, когда Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (с

Покупка квартиры — один из самых важных и самых ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в году в Украине. В этой статье мы постарались подробно описать все самые важные моменты по подготовке и проверке документов для покупки квартиры.

Когда банк выдал Вам сертификат о сумме кредита и Вы уже нашли подходящую квартиру, то можно смело подписывать предварительный договор. После подписания договора Вам надо предоставить в банк все необходимые документы на получение кредита на квартиру. Перед тем как подписывать предварительный договор с продавцом квартиры обязательно получите сначала согласие от банка. Договор подписывайте только тогда, когда Вы будете на сто процентов уверены, что банк Вам даст необходимую сумму.

Новый Автограф. Какие документы нужно собрать, сколько придется переплатить и как долго ждать ответа банка — все, что нужно знать об ипотеке потенциальному заемщику. Ипотека — еще один, наряду с рассрочкой , финансовый инструмент, посредством которого инвестор может приобрести недвижимость с отсрочкой платежа.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. refrebiwir1989

    справка о присвоении идентификационного кода;.