+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Главная
Как
Какое право дает дарственная на дом

Какое право дает дарственная на дом

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область

Достаточно часто перед родителями и другими близкими родственниками встает вопрос как лучше оформить наследство — что лучше дарственная или завещание? Конечно, лучше всего обратиться за консультацией к юристу, нотариусу, но перед этим не лишним будет узнать о сути, отличиях, положительных и отрицательных факторах этих двух казалось бы одинаковых распоряжениях собственника имущества. Чаще всего такой выбор стоит при распоряжении дорогостоящими объектами недвижимости — квартирой, жилым домом, коттеджем. И в случае с завещанием, и в случае с дарственной - право собственности переходит к наследникам правоприемникам. А вот в чем их отличия?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Cоставляем договор дарения квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что лучше завещание или договор дарения?

Предлагаем рассмотреть тему: "дарственная на дом плюсы и минусы" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Дарственная — одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи. Но у дарственной, как и практически у любого другого договора, есть свои недостатки.

Именно о ключевых преимуществах, основных минусах и важных нюансах оформления дарения предлагается ознакомиться в нижеизложенном материале. Во-первых, дарственная предельно проста в оформлении. По закону такой контракт даже необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы заключить сделку, нужно предоставить правильно составленный договор в регистрирующий орган. Но практика показывает, что к нотариальным услугам лучше все-таки прибегнуть — так будет больше шансов доказать действительность сделки при возникновении спорной ситуации.

К договору должен быть приложен документ, свидетельствующий о наличии у дарителя прав на дом, подтверждение супруга о своем согласии передачи объекта недвижимости в дар либо же справку об отсутствии официального супруга, если его нет. Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги. Эти моменты следует уточнить индивидуально непосредственно в местном представительстве регистрирующего органа. За регистрацию дарственной нужно уплатить соответствующую госпошлину.

Ее размер периодически пересматривается. Величину отчислений и реквизиты для перевода уточняйте непосредственно перед подачей упомянутых документов.

На регистрацию рассматриваемого при отсутствии помех уходит в среднем не больше 2 недель. Аналогичный срок дается сторонам сделки на подготовку дополнительных документов, если в предоставлении таковых возникает необходимость.

Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость. Есть дом. Есть владелец некоторой доли в этом доме. Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи.

Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это. В-третьих, дарственная, в отличие от традиционной купли-продажи, считается официально заключенной сразу после передачи собственности одаряемому, а не после регистрации договора уполномоченным органом. К примеру, если в день подписания договора дарения будет заключен и акт приема-передачи недвижимости, то одаряемый становится владельцем объекта сделки сразу после заключения упомянутого акта.

При всех своих преимуществах, дарственная имеет определенные недостатки. В целом можно выделить три ключевых обстоятельства, на основании которых такую сделку можно отнести к категории нежелательных.

Расходы ложатся на гражданина, который получает дом в дар. На фоне этого он несет существенные финансовые расходы, что заставляет взглянуть на договор дарения с иной стороны.

Для родственников же перспективы более радужные — им налог уплачивать не нужно. Второй большой недостаток рассматриваемой сделки напрямую вытекает из ее безвозмездного характера. На основании этого обстоятельства, дарственную гораздо легче признать недействительной. Конечно, определить как ничтожную можно далеко не каждую дарственную. Однако если сделка заключается между здоровым человеком и, к примеру, престарелым собственником, который мог составить дарственную, не оценивая в полной мере последствия своих действий, договор можно оспорить в судебном порядке.

В-третьих, дарственная относится к категории безусловных сделок. Суть в том, что при передаче своего имущества, собственник не имеет законных оснований для наложения любого рода обременений на объект сделки. К примеру, в дарственной нельзя указывать, что даритель бесплатно передает одаряемому гражданину дом, сохраняя за собой возможность пожизненного проживания на территории подаренного объекта недвижимости либо же предоставляя какие-либо права третьим лицам. Подобного рода условия можно диктовать в традиционном договоре купли-продажи или, например, в завещании, но не в дарственной.

Право самостоятельного принятия участия в рассматриваемой сделке есть исключительно у дееспособных совершеннолетних лиц. При наличии определенных обстоятельств, договор дарения может быть расторгнут. Закон предусматривает годовой срок исковой давности для подобных дел. Встречаются ситуации, при которых через некоторое время после подписания дарственной оказывается, что даритель недееспособен. Чтобы исключить подобного рода неурядицы, следует заранее проверить этот момент.

Достаточно, чтобы даритель получил и представил справку о своей дееспособности. Лучше делать это в день оформления договора дарения либо же за день до этого, но не позднее. При оформлении договора дарения нужно предусмотреть не только ключевые положения, но и разного рода нюансы, перечень которых индивидуален для каждой конкретной сделки.

При отсутствии необходимой квалификации, лучше прибегнуть к профессиональной юридической поддержке. Если стороны решают удостоверить дарственную у нотариуса, перед обращением к этому специалисту нужно подготовить пакет документов, включающий следующие позиции:.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить документы, подтверждающие родство участников. Сотрудничество с нотариусом позволяет упростить и ускорить процесс оформления сделки. Специалист самостоятельно получит документы, подтверждающие отсутствие залога, ареста и прочих обременений на объекте недвижимости.

Таким образом, дарственная позволяет ускорить процесс передачи дома в собственность другого человека и в большинстве ситуаций является более выгодной сделкой по сравнению с традиционной куплей-продажей. В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже. Дарственная — это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества в нашем случае — дома , а также прав на него от одного лица другому.

Дарственная может быть оформлена как на близкого родственника, друга, так и на чужого человека. После подписания такого соглашения стороны не могут предъявить друг другу каких-либо претензий касательно предмета или условий дарственной, поскольку документ вступает в силу сразу же с момента его подписания. Договор дарения — это двусторонний договор, по которому даритель бесплатно передает имущество в собственность одаряемому.

Право собственности на подаренное имущество возникает с момента его принятия. При дарении дома право собственности может возникать либо при получении договора дарения одариваемым, либо при получении ключей от дома на усмотрение сторон.

Договор дарения не может быть отменен только дарителем в одностороннем порядке. Завещание не дает гарантии будущим наследникам, так как его можно изменить или отменить. А договор дарения не дает гарантию дарителю, как так после передачи в собственность дома другому лицу есть вероятность остаться без жилья. В этом случае, особенно пожилым людям, нужно быть более предусмотрительными.

Нужно учитывать, кому достанется имущество, не изменится ли отношение одариваемого к дарителю после получения дома. Любые договорные отношения должны строиться на личном уважении, доверии сторон и уверенности в благоприятных последствиях своих действий. Если такой уверенности нет, тогда лучше составить завещание. Однозначно сказать, что лучше составить: договор дарения или завещание, нельзя, поскольку все зависит от того, для кого ищется выгода.

Дарственная будет лучше для того, кому оставляют дом, потому что тогда права на дом перейдут сразу после подписания договора, ведь в случае с завещанием наследодатель может в любой момент переписать завещание. Также процесс оформления договора дарения не требует соблюдения таких правил, как нотариальное заверение.

Человек, желающий передать в дар дом, может самостоятельно оформить дарственную на близкого родственника без нотариуса. Главное — чтобы договор был правильно и грамотно составлен. Однако юристы все же советуют не пренебрегать услугами нотариуса, поскольку бывают ситуации, когда одна из сторон теряет свой экземпляр дарственной.

В этом случае она может обратиться к нотариусу и попросить копию договора. Не стоит опасаться оформления дарственной, если между родственниками сложились доверительные отношения и даритель уверен в том, что после перехода прав собственности на дом отношение к нему не изменится.

Минус дарственной в том, что после подписания договора и перехода прав собственности на имя нового владельца, старый владелец уже не сможет изменить свое решение. Например, если даритель и одариваемый поссорились, у дарителя возникло желание вернуть в свое владение дом, то он не сможет этого сделать. Дарственную на дом не нужно регистрировать в государственных органах, как это было до года. Сейчас нужно только зарегистрировать факт перехода права собственности на жилье.

Очень редко договор дарения составляется между людьми, которые не являются близкими родственниками. Для того чтобы дом перешел во владение другого человека, необходимо пошагово выполнять такие рекомендации:.

Даритель должен обратиться в Федеральную кадастровую палату и запросить выдачу кадастрового паспорта на недвижимость дом. После получения кадастрового паспорта, даритель должен составить в присутствии одариваемого договор дарения.

Его можно написать собственноручно или набрать при помощи компьютера. Можно заверить у нотариуса, а можно и не делать этого. Приложениями выступают такие документы: кадастровый паспорт, кадастровый реестр берется в БТИ , согласие супруга на оформление дарственной если дом покупался, когда супруги уже находились в браке , выписка из домовой книге о количестве прописанных и их данные, а также другие дополнительные документы например, доверенность, если интересы одариваемого представляет кто-то другой и др.

Копии и оригинал договора дарения вместе с пакетом документов приложений и квитанцией об оплате госпошлины нужно представить в Росреестр или в МФЦ. Через 2 недели после подачи документов дарственная будет оформлена соответствующим образом.

Одариваемому нужно прийти в соответствующий орган и получить на руки готовые документы. Так, если речь идет о регистрации права перехода дома, тогда необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей за жилой дом. Если к жилому дому прикреплен еще и земельный участок, тогда за него отдельно нужно заплатить рублей.

Если договор составлялся у нотариуса, тогда размер госпошлины может быть увеличен, потому что услуги нотариуса тоже оплачиваются. Для того чтобы стороны сделки правильно оформили дарственную на дом, от них потребуются такие документы оригиналы и копии :. Возможность отзыва дарственной регламентирована ст.

Так, даритель может отозвать дарственную в том случае, если:. Отзыв дарственной производится только в судебном порядке путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения объекта дарения дома. Да, можно. Если дарственная на дом оформлялась нотариально, тогда нужно обратиться к нотариусу, который ее заверял, и попросить составить обратный договор об аннулировании дарственной.

Если же дарственная была составлена без участия нотариуса, тогда сторонам сделки нужно обратиться в суд с просьбой об отмене дарственной.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Одной из самых популярных сделок с недвижимостью, а именно, с домом и прилегающему к нему земельному участку, является составление дарственной на дом. В каких случаях рекомендуется оформлять дарственную, а когда лучше написать завещание на передачу дома, читайте ниже. Дарственная — это письменный документ, который подтверждает факт передачи имущества в нашем случае — дома , а также прав на него от одного лица другому.

Завещание — это письменный документ, выражающий волю завещателя относительно дальнейшей судьбы своего имущества после наступления смерти. Важно знать следующее:. Дарение — это двухсторонняя сделка, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество.

Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы обновлено 14 мая , Договор дарения — двусторонний документ, то есть подарить дом можно только при согласии и присутствии одаряемого, подписи ставят обе стороны. Дарственная на квартиру: кто может быть дарителем? Даритель — это человек, соответствующий трем критериям: Совершеннолетний. От имени несовершеннолетнего дар сделать нельзя — возможна только продажа после выдачи разрешения органами опеки.

Дарение квартиры близкому родственнику

Дарение — один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, то есть имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими. При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Дарственная на дом плюсы и минусы

Предлагаем рассмотреть тему: "дарственная на дом плюсы и минусы" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Дарственная — одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи.

Каждый человек, у кого есть право собственности на недвижимость или земельный участок, может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. По общему правилу сторонами договора о дарении жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица. Подарить можно также и часть жилья, которая принадлежит Вам как владельцу или совладельцу. Передавая в дар часть совместной собственности, потребуется получить согласие других совладельцев, которое должно быть заверено нотариально.

Какие права дает дарственная на дом

.

.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между близкими родственниками

.

возможность пожизненного проживания распространяется только на дарителя;; оно не дает ему права распоряжаться подаренной квартирой;.

.

.

.

.

.

.

.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499)  Доб. 448Москва и область +7 (812)  Доб. 773Санкт-Петербург и область
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ranshostacal1975

    В чем суть завещания и дарственной?